<div><span style="font-size: 14px;">VENTA PH 2 AMBIENTES CON PATIO VILLA DEL PARQUE SIN EXPENSAS</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>¡Funcionalidad + encanto barrial! Este PH de 2 ambientes con patio, ubicado en Artigas al 3000, en el corazón de Villa del Parque, es una oportunidad ideal para vivir de manera cómoda y tranquila, con todo lo bueno de un barrio residencial bien conectado.</div><div><br></div><div><br></div><div>Ubicación privilegiada</div><div><br></div><div>A solo una cuadra de la Av. San Martín, lo que brinda una excelente conectividad vehicular y acceso rápido a medios de transporte.</div><div><br></div><div>Barrio tranquilo y de fuerte identidad: Villa del Parque destaca por sus casas bajas, su ambiente arbolado y su sensación de comunidad.</div><div><br></div><div>Fácil acceso a transporte público: múltiples líneas de colectivo + cercanía al tren San Martín.</div><div><br></div><div>Comercio de cercanía: tiendas de barrio, almacenes, cafés y servicios cotidianos a poca distancia.</div><div><br></div><div><br></div><div>Características del PH</div><div><br></div><div>Acceso por pasillo en un edificio de solo 6 unidades (más 2 locales independientes), lo que garantiza privacidad y bajo tránsito.</div><div><br></div><div>Sin expensas y con gastos comunes muy reducidos, lo que reduce el costo de mantenimiento.</div><div><br></div><div>Distribución funcional: cuenta con un dormitorio cómodo, un baño completo, hall distribuidor y placard empotrado.</div><div><br></div><div>Espacio tipo altillo o baulera, ideal para guardar pertenencias o adaptarlo según tus necesidades.</div><div><br></div><div>Cocina comedor luminosa y bien distribuida, perfecta para el día a día.</div><div><br></div><div>Patio con techo móvil + lavadero: un espacio versátil que puede transformarse en un ambiente adicional (studio, escritorio, etc.).</div><div><br></div><div>Todo el PH está bien mantenido y funcional, listo para habitarse sin grandes reformas.</div><div><br></div><div><br></div><div>Beneficios de esta unidad</div><div><br></div><div>Vivir cerca de la Av. San Martín significa tener movilidad, pero al tratarse de un PH por pasillo no estás justo sobre la avenida, lo que mitiga el ruido.</div><div><br></div><div>El patio con techo móvil es un diferencial clave: te permite tener un espacio abierto que puede adaptarse a distintas necesidades.</div><div><br></div><div>La ausencia de expensas es un gran plus: implica menos costos fijos mensuales.</div><div><br></div><div>La baja densidad del edificio (solo 6 unidades) aporta sensación de comunidad y tranquilidad.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>En cumplimiento con las leyes y normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor matriculado de la Oficina GRUPO MARTING</div><div>Marcelino Piñeiro – CPI 5051.</div><div><br></div> <br> <br />