<p><span style="font-weight: bold;"> VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES TERRAZA Y BALCÓN VILLA CRESPO</span></p><p><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación:</span> Julián Álvarez al 200, Villa Crespo (CABA)</div><div>Excelente zona residencial con gran conectividad, servicios y vida de barrio.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Descripción de la propiedad:</span></div><div><br></div><div>Departamento 3 ambientes, 4° piso tipo semi-piso, con amplia terraza de uso exclusivo y amplio balcón corrido al frente, único en el edificio con mucha privacidad, ideal para disfrutar al aire libre.</div><div><br></div><div>La terraza fue reformada y hecha totalmente transitable, y actualmente cuenta con un quincho utilizado como dormitorio, lo que suma funcionalidad y confort.</div><div><br></div><div>La unidad fue completamente remodelada, con especial atención en pisos, cocina y baño, ofreciendo un espacio moderno, prolijo y listo para habitar.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características principales:</span></div><div><br></div><div>2 dormitorios cómodos y luminosos</div><div><br></div><div>Amplio living-comedor</div><div><br></div><div>Cocina separada con barra desayunadora, práctica y social</div><div><br></div><div>Baño completo actualizado</div><div><br></div><div>Amplio balcón corrido al frente, con cerramiento y mucha privacidad</div><div><br></div><div>Terraza de uso exclusivo, totalmente transitable</div><div><br></div><div>Quincho actualmente utilizado como dormitorio</div><div><br></div><div>Propiedad totalmente remodelada</div><div><br></div><div>Semi-piso (4°) con buena ventilación y luz</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">El edificio y la zona:</span>&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Villa Crespo es un barrio tradicional y en constante crecimiento, con mezcla de espacios residenciales clásicos y nuevas propuestas gastronómicas y culturales.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Conectividad y transporte:</span></div><div><br></div><div>Subte:</div><div><br></div><div>Línea B – Estación Malabia-Osvaldo Pugliese (línea B) a pocos minutos caminando, conectando con el centro y zonas clave. </div><div><br></div><div><br></div><div>Colectivos cercanos:</div><div><br></div><div>Líneas 109, 127, 145, 19, 24, 71, 92 circulan por la zona, con paradas sobre Julián Álvarez y calles cercanas (Aguirre, Velasco, Scalabrini Ortiz). </div><div><br></div><div><br></div><div>Trenes:</div><div><br></div><div>Ferrocarril San Martín – Estación Villa Crespo (conexión adicional a transporte de alta capacidad). </div><div><br></div><div>Puntos de interés y servicios cercanos</div><div><br></div><div>A pasos de Avenida Scalabrini Ortiz y Avenida Corrientes (zona comercial, gastronomía y servicios). </div><div><br></div><div><br></div><div>Supermercados, gimnasios, cafés y comercios de barrio a corta distancia. </div><div><br></div><div><br></div><div>Hospitales y centros de salud, centros educativos y bancos en zona. </div><div><br></div><div><br></div><div>Espacios verdes y plazas en el radio cercano. </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Beneficios de la zona:</span></div><div><br></div><div>Excelente conectividad con toda la ciudad</div><div><br></div><div>Transporte variado (subte, colectivos, trenes)</div><div><br></div><div>Vida de barrio con servicios a pie</div><div><br></div><div>Zonas gastronómicas y recreativas cercanas</div><div><br></div><div>Alto interés de mercado por ubicación y potencial de alquiler/inversión</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Por qué es una gran oportunidad:</span></div><div><br></div><div>Terraza de uso exclusivo transitable</div><div><br></div><div>Amplio balcón corrido al frente, único en el edificio</div><div><br></div><div>Quincho adaptado como dormitorio, sumando funcionalidad</div><div><br></div><div>Remodelación integral que valoriza la unidad</div><div><br></div><div>Excelente ubicación en Villa Crespo, con servicios y transporte a pasos</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Contáctanos para coordinar visita o solicitar más información.</div><div><br></div><div>En cumplimiento con las normas vigentes, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor matriculado de la Oficina GRUPO MARTING.</div><div><br></div> </p>